宜昌公积金政策大调整 ：2017宜昌公积金新政策！
作者：chunzhi 发布时间:2017-07-17
宜昌公积金政策大调整 ：2017宜昌公积金新政策！
将缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房办理公积金提取或申请贷款有效期，由2年以内调整恢复为原来的1年以内。【解读】：这里的有效期认定依据为经房管部门网签备案的购房合同签定日期，或者经当地住建、国土、房管部门出具建造、翻建、大修自住住房审批同意日期，或者不动产权证书载明的颁发日期。
缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修第二套自住住房，在提取公积金和申请公积金贷款两种方式中只能选择其中一种。【解读】：将原来使用公积金购房“又取又贷”，调整为购买首套住房"又取又贷"，购买第二套住房在提取公积金或申请公积金贷款两种方式中只能选择其中一种。
对已有2次及以上购房贷款记录（含公积金和商业银行贷款）的缴存职工家庭，不再提供贷款。【解读】：将原来没有未结清公积金贷款的缴存职工家庭均可申请公积金贷款，调整为：根据公积金系统和银行征信系统查询情况，不再向已有2次及以上购房贷款记录（含公积金和商业银行贷款）的缴存职工家庭发放公积金贷款。
宜昌住房公积金管理中心提醒市民注意：申请公积金贷款的缴存职工家庭（所有借款人），不仅要接受贷款地公积金系统核查或提供贷款地公积金系统外的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，认定公积金贷款使用情况；还要提供《中国人民银行个人信用报告》，核查商业银行购房贷款情况。
对缴存地、户籍地均不在宜昌的缴存职工，不再提供贷款。【解读】：政策调整前，公积金缴存地、户籍地均不在宜昌的缴存职工，能提供一名宜昌公积金缴存职工作为保证人，可申请公积金贷款。政策调整后，申请公积金贷款的主借款人，须是宜昌缴存职工或者有宜昌区域内户籍的异地缴存职工。
宜昌公积金政策大调整 ：2017宜昌公积金新政策！
对建成年限超过30年的二手房，不再提供贷款。【解读】：将原来没有规定二手房申请公积金贷款建成年限，调整为建成年限少于等于30年，可申请公积金贷款；建成年限超过30年的二手房申请公积金贷款，将不予受理。
双职工正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为50万元；单职工正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为40万元。【解读】：将公积金最高贷款额度由60万元，调整为正常缴存公积金的职工有两人及以上的贷款最高额度为50万元，只有一人的贷款最高额度为40万元。
宜昌住房公积金管理中心提醒市民：若贷款额度不够、且符合公积金组合贷款条件的，可以申请公积金组合贷款。
缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积在144平方米（含）以下的首付款比例不得低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不得低于30%；购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%。【解读】：对使用公积金贷款购买首套自住房，建筑面积在144平方米（含）以下首付款比例未变，仍是不得低于20%；建筑面积在144平方米以上的，首付款比例由不得低于20%调整为30%。对购买第二套自住住房的，首付款比例由不低于30%调整为50%。
宜昌公积金政策大调整 ：2017宜昌公积金新政策！
实行公积金可贷额度与缴存余额、时间双挂钩。缴存时间不足一年的系数为0。5，缴存时间满一年不足两年的系数为0。8。【解读】：本次政策调整规定，公积金可贷额度在与公积金账户余额挂钩的基础上，增加缴存时间系数，按照公积金缴存时间和账户余额综合确定贷款额度，即可贷额度=借款人公积金账户余额之和×首套15倍或二套10倍×缴存时间系数。缴存时间达到或超过两年的系数为1。也就是说，缴存时间不满两年的，公积金可贷额度不能足额使用，还要打折。
宜昌住房公积金管理中心提醒市民注意：借款人公积金账户须为连续、按时、足额缴存6个月（含）以上的正常缴存账户。
申请人贷款偿还期限按国家有关退休年龄规定核定，一般执行男性60周岁、女性55周岁。【解读】：取消公积金贷款偿还期限可延长至借款人法定退休年龄后5年的规定，将原来申请人贷款偿还期限不分男女均延长至65周岁，调整为男性一般60周岁、女性一般55周岁，国家有规定的从其规定。
将公积金贷款的还款能力系数调整为0。35。【解读】：根据央行、银监会关于“个人住房贷款月还款额不能超过家庭月收入的50%”之规定，将公积金贷款的还款能力系数调整为0。35。调整后，按照贷款还款能力确定贷款额度，即可贷额度=【借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）】×0。35×12个月×贷款期限。
新政7月15日起执行
本通知自2017年7月15日起执行。截止到2017年7月15日购房合同已办理网签备案的，以及二手房未办理网签但已签订购房合同、且能提供截止到2017年7月15日的购房首付款发票或银行入账凭证或完税证明的，按本次调整之前的政策执行。
宜昌公积金政策大调整 ：2017宜昌公积金新政策！
本通知由宜昌住房公积金管理中心负责解释。实施过程中，上级机关有新规定的，从其新规定执行。
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