潘石屹卖SOHO中国 潘石屹贱卖SOHO中国给华尔街
作者：chunzhi 发布时间:2021-06-17潘石屹持续“瘦身”
作为老一辈地产人之一，潘石屹早在上个世纪便开始了房开生涯，1992年与合作人共同创建万通实业，1995年与张欣共同创立SOHO中国。但是，因地产行业大势及公司战略转型等因素，潘石屹近年来经常陷入“退场”争议。
2014年以来，SOHO中国陆续出售旗下资产，当年以82。8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO近一半物业面积。“地产已不是刚需，SOHO中国有大量优质资产，做包租公是前景优质的买卖。”潘石屹称。
此后几年，“卖卖卖”的脚步加快。2015年，复星国际(41。63， 0。00， 0。00%)将SOHO中国外滩8-1项目收入囊中，作价84。93亿元；2016年，潘石屹将SOHO世纪广场摆上货架，2017年再相继出让上海虹口SOHO项目、凌空SOHO50%的股权。
据不完全统计，这些年SOHO中国通过出售资产套现超300亿元。同时，从“开发-销售”转向“开发-自持”后，SOHO中国鲜少出现在公开土地市场。一边是卖资产、一边是缩投资，市场上关于潘石屹将彻底清仓的传言不断。
实质性转折发生在2019年11月，当时消息称SOHO中国有意出售旗下最核心的八个写字楼项目：北京望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。
这些项目是SOHO最核心的资产包，截至2020年末，北京望京SOHO出租率83%，前门大街出租率92%，光华路及丽泽出租率分别为68%、60%。如果上述资产被出售，意味着潘石屹将把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。
尽管SOHO随后对传闻予以否认，但从近期动作看，实控人套现离场的意图仍在。
受新冠肺炎疫情影响，SOHO中国去年业绩也有较大波动，期内营业收入约21。92亿元，同比增长约19%；归母净利润5。35亿元，同比减少59。77%。同期，实现税前利润约16亿元，受疫情影响同比下降约17%。
潘石屹表示，去年4月，因疫情影响，退租面积和欠费金额达到了公司成立以来的峰值，SOHO中国对疫情严重地区提供疫情补贴，累计补贴过亿。早年公司主要围绕利润额和利润率，2021年希望公司持有项目可以平稳发展。
截至2020年末，SOHO中国净资产负债率约43%，平均借贷成本约4。7%，总借贷共计约184。70亿元，其中10。12亿元将于一年内到期，16。60亿元将于1至2年内到期，36。76亿元将于2至5年内到期，121。22亿元将于5年以上到期。
转型成果低迷、经历疫情冲击的潘石屹，这次会彻底退出地产圈吗？截至发稿，SOHO中国方面未就此事作出回应。
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