中国楼市降温 降价了吗？
作者：chunzhi 发布时间:2017-10-20中国楼市降温，降价了吗？
中国楼市降温，降价了吗？
2017年黄金周多地楼市“惨淡”，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。黄金周热点城市楼市遇冷，缘于精准调控效果显现，显示出楼市正不断挤压投资和投机成份，逐渐回归健康和理性。
国家统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增8。1%，增速比1-8月份提高0。2个百分点。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10。3%，增速比1-8月份回落2。4个百分点。其中，住宅销售面积增长7。6%，办公楼销售面积增长32。7%，商业营业用房销售面积增长23。7%。
在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。
中国楼市降温，降价了吗？
中国楼市降温
有业内专家认为，目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。
“追涨杀跌”早就不是什么新鲜事，纷纷有网友表示“再等等”，争取抄底价买房。但仔细观察全国房产市场，会发现会发现“有冷有热”。
中国楼市降温：以北京为首的一线城市，可谓惨淡非常
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中国楼市降温
北京
在位于房山长阳镇的一个项目，200套住宅即将入市，“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会十分抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问愁容满面，项目在节前就开始推广宣传，现在有购买意向的人还不到200人。
上海
“今年国庆行情萧条许多，很多人都等着降价。”一位置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的几乎没有。”
广州
“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售表示。
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二线城市进入平稳期，刚需者进入市场
青岛
不少置业者都在观望，何先生小长假前后，先后在青岛主城区和四区内看了几套房子，“房子看上去还不错，但还是想等等，多挑选下”。
部分三四线城市却忽然火热起来
洛阳
“市区的房子都卖的差不多了，周边新区有很多新楼盘，看房的人还挺多的”苏先生说道。
泉州
十一假期，返乡的置业人员增多，“房子开始涨价了，有的每平方米上涨300元左右，大城市买不起，真怕一回头老家也买不起了”，返乡的张先生忧虑道。
中国楼市降温，降价了吗？
不难发现，随着一二线城市调控全面升级，房价呈现出“一二线跌，三四线涨”的态势，从去年“930新政”到现在一年多时间，整体而言，管理层已反复表明稳定房地产市场的态度，这也就是说楼市不会大起大落，目前这轮调控可以视为去年大涨过后的回调，这种趋势将至少保持到市场真正回归理性，稳定为止。
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