年轻人抄底北京上海老破小 房价已经处于底部
作者：chunzhi 发布时间:2024-09-25年轻人抄底北京上海老破小，房价已经处于底部
这是一个性价比为王的时代。军大衣取代了加拿大鹅成为 90 后们的新宠；而买爆军大衣的他们，又把目光投向了京沪 " 老破小 "。
如果说起老破小的缺点，可以列出来一长串——紧张的车位、下水道的虫子、脏乱的楼道环境、不算舒适的户型结构 …… 但只有一个优点，就可以让 90 后们相继 " 上车 "，那就是便宜。
曾经被热炒的顶级学区 " 老破小 " 已成过去时，如今，低总价的 CBD" 老破小 " 却成了香饽饽。与动辄十余万元 / 平方米的学区老破小相比，没有学区加持，即便是北京国贸周边区域，房子单价也只要 4 万元 / 平方米。
随着楼市行情变动，大量总价 300 万元甚至 200 万元以内的核心城区老破小开始进入市场。
在上海老城区拥有一套房，这是胡小丹（化名）的梦想。如今，这个梦想成了现实。今年 8 月，胡小丹以 286 万的总价购入上海徐汇区一套约 60 平方米的房子。她告诉作者，自己完全是被价格所吸引了，这样的价格放在几年前 " 完全不敢想象 "。
极端低价，便是胡小丹们追求的目标。
她并不孤单，根据中指研究院向《棱镜》作者提供的统计数据，今年二季度，上海总价 300 万以下二手住宅成交同比增长 90。7%，占全市总成交量的比重达 40。6%。而去年同期该价格段成交占比仅有 27。4%。
昔日被百般嫌弃的 " 老破小 "，为何如今成了 " 香饽饽 "？
买 " 老破小 " 的年轻人
周鑫（化名）是一位在北京国贸附近工作的白领，今年 7 月，她终于拿下一套属于自己的房子。
她向《棱镜》作者介绍了看房以来的心路历程。起初，周鑫希望购买一套郊区 " 远大新 "，电梯房、小区绿化好、人车分流是她的选择标准。她最初的预算约 500 万元，其中首付 250 万元。周鑫表示，她此前从未考虑过 " 老破小 "。
所谓 " 老破小 "，是指那些建成时间长、社区及房间内设施老旧、居住空间偏小的房源。以北京为例，金台路、呼家楼片区就聚集着大量 " 老破小 " 房源，楼龄在 20 年、30 年的房子随处可见。该片区由于毗邻国贸 CBD 商务区，成为热门的置业区域之一。
" 老破小 " 由于结构老化、小区环境差等问题一直饱受诟病。在各类短视频平台的 " 购房指南 " 中，市区 " 老破小 " 常被划归为买房 " 红黑榜 " 中的 " 黑榜 "，尤其是老城区没有核心学位的 " 老破小 "。但随着楼市行情变化，" 老破小 " 总价低的优势被凸显了出来。
经过朋友劝说，周鑫改变了之前的想法，决定将预算砍到 250 万以内，全款入手一套 " 老破小 "。" 不想未来给自己那么大的还贷压力。" 周鑫表示。即便贷款利率下降，她仍然放弃了贷款买郊区大房子的念头。
据北京市金台路片区的中介门店经理称，现在买老破小的有三类人群，一种是像周鑫这样降低预算选择 " 退而求其次 " 的购房者，一种是曾经买不起房，如今随着价格和贷款政策的调整刚好能 " 上车 " 的刚需人群。此外，也有看好当前 " 老破小 " 租金回报率的投资者。
该门店经理表示，90 后乃至 95 后如今是 " 老破小 " 的购买主力。
周鑫最终签下北京金台路片区一套总价 190 万元的二室一厅，该区域距离国贸 CBD 仅 15 分钟地铁车程。像她这样的购房者不在少数。
" 相比五环外的一些门店，我们店的成交数量确实还可以。现在门店每个月大概能成交四到五套房子，两年前差不多也是这个水平。" 上述中介门店经理对作者如是说。
以该片区较有代表性的 " 红庙北里 " 为例，根据贝壳找房的数据，今年 1 至 8 月，该小区累计成交 34 套，月均成交量 4。25 套。其中成交最多的月份为 3 月，共成交 9 套。
相较之下，该小区 2022 年共成交 36 套，月均 3 套；2023 年共成交 44 套，月均 3。6 套，均低于今年前 8 个月的月均成交量。
" 红庙北里 " 始建于 1950 年，总户数 4458 户。该小区目前总挂牌量为 85 套，而去年挂牌高峰时最多超 100 套。由于楼龄老，该小区目前的成交总价多在 300 万元之内，成交单价约 4 万元 / 平方米。
这并非个例。根据中指研究院向作者提供的一份报告，今年二季度北京、上海 300 万以下房源成交明显增长。其中北京市今年二季度 300 万以下二手住宅成交量同比增长 51。1%，上海市二季度 300 万以下二手住宅成交同比增长 90。7%。
从不同价格段的交易占比来看，低总价的住宅在过往交易占比中并非主流，其中 2023 年二季度，北京 300 万以下二手住宅成交量仅占全市总成交量的 21。8%。而今年二季度，该数值增长到 30。8%。
" 单身人士购房需求进一步释放，性价比较高的‘老破小’房源关注度升高。" 中指研究院报告对此现象解释称。
然而，这并不能代表整个房地产行情走势。一位不愿具名的地产分析师告诉作者，尽管总价低的 " 老破小 " 备受关注，但这不能得出一线城市房地产市场回暖的结论。
根据中指数据，2024 年 1-7 月，重点 15 城二手房住宅成交 59 万套，同比下降 2。8%。
事实上，除了总价 300 万以内的住宅成交量增长以外，其他各价格段位的住宅，成交量均呈下滑趋势。
以上海为例，今年二季度，总价 300 至 500 万元的住宅累计成交 1。69 万套，相较 2023 年一季度的 1。93 万套下滑 12。44%；总价 500 至 800 万的住宅累计成交 8275 套，相较 2023 年一季度的 9310 套，下滑 11。12%。
在 800 万元以上的各个价格段位，情况也大抵如此。
刘谦团队被曝集体食
逆行打人的路虎女是
长安银行回应“12.5
湖南8个村子因暴雨失
二十届三中全会前瞻
河南一商户发现欠燃
形似外星生物巨型尸
学校食堂用带油漆铁
什么是铊中毒？铊中
辟谣深夜牛杂汤服务