贾康:房地产不会崩盘 贾康：中国楼市不会崩溃
作者：chunzhi 发布时间:2024-03-08贾康：房地产不会崩盘，贾康：中国楼市不会崩溃
2024年楼市会怎么走，政策应如何发力，备受关注。
3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告。政府工作报告提出，2024年“经济增长预期目标为5%左右”；对于房地产工作更是着墨颇多，“优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式”等数百字。
“这说明中央高度重视房地产问题。中国房地产不会出现崩盘，这是一个可以作为大前提的基本判断。在这个大前提下，如何解除屡屡出现的麻烦，如何防范更局部的危机，如何引导不同城市房地产市场在波动中走出回暖过程，是需要重点关注的。”华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受中国房地产报记者专访时表示。
贾康建议，2024年，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减少。
中国房地产报：听完今年总理政府工作报告有什么感受？
贾康：2024年经济增长目标的设定5%左右，这与我之前的建议一致：我的研究者定位的建议，就是设在5%左右，甚至可以考虑5%以上。虽然国内外有一些声音不看好我国今年GDP增速能达到5%，但是从中国实际情况看，工业化、城镇化进程仍有客观的推进纵深和潜力空间，加上深化改革、政策加码的主观努力，是非常有希望实现这个目标的。
5%增速的现实意义和承前启后的长远意义非常值得重视。去年我国GDP增速为5。2%，今年继续实现5%左右，这意味着中国经济增长有望乘势完成从粗放型高速增长到引领中高速高质量发展“新常态”的“L”型转换，符合中央所说的“合理区间”，即达到中高速增长区间的底线之上的水平。在“十四五”时期收官的这两年，要力求实现设定5%左右，但实际5%以上的经济增速，争取更好地以可持续的高质量发展状态，达到2035远景目标内含的经济总量或折为人均的GDP比2020年再翻一番的保证速度水平（十五年算总账，年均经济增速接近5％）。
中国房地产报：我们注意到，李强总理在作政府工作报告时对房地产工作着墨颇多，尤其是风险问题。
贾康：文字力求简约的政府工作报告中，对房地产的着墨确实比较浓重，这说明中央高度重视房地产问题。当下，大家对于房地产市场的普遍感受还是不太好，但是中国的房地产已有把握不会出现崩盘，这是一个可以作为大前提的基本判断。在保证不会崩盘的大前提下，怎么解除屡屡出现的麻烦，怎么防范局部的危机，怎么引导不同城市房地产市场在波动中走出回暖过程，是需要关注的重点工作。
中国房地产报：在部署2024年房地产工作时，政府工作报告提出，优化房地产政策。对于“优化”应该怎么理解？
贾康：我理解这主要指的是动态优化。2021年底之后，针对房地产领域的“合成谬误”问题，有关管理部门已经出台了那么多房地产优化政策了，最新的还有对于民营企业房地产项目融资的“白名单”，操作层面已经对象化了，所有政策放在一起，是一种组合，会形成一种合力，同时需要不断处理其动态优化问题。
中国房地产报：本次政府工作报告还提出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。这也是中央多次强调的事情。
贾康：对，多次强调，意味着在实际工作中要解决这个问题还并不容易。考虑到整个民营经济怎么样提振信心，改善预期，这是个比较典型的领域。
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