债务压顶 王健林又到危急关头 王健林又到危急关头
作者：chunzhi 发布时间:2023-05-12融资难度大，王健林转而质押、减持上市公司股权，来获取贷款和现金。
1月，王健林将持有的万达酒店65。04%股份质押给淡马锡以获取贷款。
3-4月，王健林又先后两次减持万达电影股票，以减持当日的收盘价计算，合计套现约15亿元。
出于对万达商业流动性的担忧，5月，穆迪下调万达商管公司家族评级至“Ba2”，列入下调观察名单。
这意味着，王健林后续的境外融资难度会加大。
虚假繁荣？
陷入债务窘境，王健林旗下业务未受大波动，大连万达商管作为核心资产，业绩持续稳定。
债券报告显示，2022年大连万达商管收入为 491。88亿元，同比增长4。86%，主要得益于商场规模的增长。
截至去年底，旗下万达广场新开业55座，累计项目达到473个，管理商业面积6556万平方米。
珠海万达商管是由大连万达商管分拆出来的轻资产部分，也是王健林正在推进的上市主体，主要负责万达广场的运营，赚取租金收入和商户运营收入，现金流要比做开发稳定。
天眼查显示，大连万达商管持有70。15%珠海万达商管股份。
截至2022年底，珠海万达商管总资产228。86亿元，所占体量不大，却占据收入的半壁江山。
2022年，其商业运营收入、利润分别为271。20亿元、129。84亿元。
在轻资产战略下，万达商场的数量还在增加。截至去年底，在建万达广场有187个。
万达广场的招商能力，曾是王健林冲击上市的信心来源。截至2022年底，旗下商铺出租率98。7%，租金收缴率100%。
只是，这些亮眼的数据，是否是虚假繁荣，需要打个问号。
3月，一位万达员工指出，万达商管旗下的商户业绩、出租率、客流等数据，真实性存疑。
据称，万达实施严格的考核指标，要求租户收缴、招商率实现100%。在实体商业遭遇疫情冲击时期，这几乎是不可能完成的任务，一线员工只能“造假”。
“商户虽然不欠万达集团的，但不少欠项目总经理、副总经理的。”
一位万达员工告诉《21CBR》记者，为了完成收租率指标，有的经理有时会先为商户垫付租金，之后再让商户慢慢还。
一位业内人士也向记者指出，每个商场都做到100%招商率，几乎是不可能的，尤其是一些非中心城区商圈，招商比以前要难很多。
记者实地探访也到看，部分万达广场的出租情况并不理想，比如广州白云、番禺的万达广场，室内不少商铺空置，周末午餐时间，除了餐饮区域，商场内的客流量不大。
据称，珠海万达商管仍在推进IPO事宜，按照证监会新规定准备文件，后续会再次更新招股文件。
按照对赌协议，留给王健林的时间，不到7个月。
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