潘石屹:从未在硅谷银行开过户 潘石屹被国家立案
作者：chunzhi 发布时间:2023-03-13潘石屹夫妇2011年之后反而开始在国外大手笔投资，比如斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，潘石屹花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权等。
在国内二人却开始“卖卖卖”。比如上海SOHO世纪广场、虹口SOHO等，据粗略统计，从2014年到2019年，SOHO中国累计出售资产回笼资金近300亿元。
大甩卖之后SOHO中国目前共持有9个项目，即前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO，SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
2017年有记者就甩卖资产一事，询问过潘石屹是否有“套现跑路”的打算，当时潘石屹回应称，自己不会走。因为外滩SOHO和望京SOHO这两个项目，自己是不会出售的，只要这两个项目还在，那他就没有离开的理由。
去年3月，潘石屹宣布将以七折价格销售部分物业，打算将上述9个项目再进行零售，其中就包括这两个他引以为傲的项目。“此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。”在推介会上，潘石屹回应了外界对于资金流向的猜测。
而从市场层面来看，这种“散售”实属无奈，2020年开始，潘石屹就打算把SOHO中国全部清盘。
2021年6月，黑石集团还正式发出全面收购要约，总额236。58亿港元。交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市，现有控股股东保留9%股权，按该交易计算，潘石屹、张欣夫妇本可套现约143亿港元（约合118亿元人民币）。
这场备受关注的SOHO中国“卖身”仅3个月后就宣告失败，潘石屹、张欣夫妇离场受阻，只能继续做“包租公”，但办公楼租赁市场的冷淡让他们不得不再回归“零售”以补充流动性。
据SOHO中国发布的2022年上半年财报显示，上半年租金收入约8。96亿元。截至2022年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，现金及现金等价物约4。61亿元，一年内到期的借贷约16。13亿元，一年以上到期部分约151。17亿元，现金流面临不小的压力。
OHO中国认为，2022年下半年，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。
有机构指出，以北京市场为例，去年下半年新项目继续推迟，反而将在今年集中入市，租赁市场的压力或将持续。
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