11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍 晴格格住的大厦流拍
作者：chunzhi 发布时间:2022-10-11王府世纪大厦流拍与当下大宗交易市场甚至租赁市场不景气程度也有关系。
第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想对界面新闻表示，根据他们的研究成果展示，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期下降57。5%。
李想称，大宗交易投资市场不活跃源于两方面市场行情。首先，投资市场目前处于供过于求状态，无论开发商还是持有众多资产的机构，甚至通过法拍途径变现的债权人，都在加速出售资产以求变现。
但是潜在买家对于目前的待售资产保持高度警觉，会对项目进行细致严格的甄别，并期待能够以“抄底”般的价格进行收购，买卖双方的博弈仍在继续。此外目前商办市场暂时处于调整周期，这也影响到投资市场的前景与行情。
高力国际华北区资本市场及投资服务副董事闫寒也表达了相似看法。根据北京大宗交易记录，最近成交金额最高的一年是2019年，超过750亿元；2020年，受疫情影响，大宗交易活跃度有所降低；2021年北京大宗交易活跃度有所恢复，成交金额达到650亿元；今年以来，北京大宗交易市场活跃度再次降低，这主要是受到疫情、在线教育调整等因素影响，导致大宗交易投资人对未来租赁市场判断不够明朗。
尽管部分资产标的通过法拍途径变现前，债权人会提前接触有意向摘牌对象，以提高法拍的成功率。但在这样的市场行情下，债权人往往没法以理想价格和速度处置资产。
一位不具名的投资市场人士称，目前市场上债权人以银行、信托及专注于投资不良资产的基金为主。为了回笼资金，债权人希望通过合适的价格处置资产。
除了法拍以外，债权人也会通过市场化渠道退出，比如下周即将法拍的博瑞大厦，前两年也一直在寻求市场化方式退出。
博瑞大厦地处北京CBD商务区与燕莎商圈交汇处，虽然区域不错，但拍卖成功与否还得看价格。
“博瑞大厦目前的起拍价是20。37亿元，在2019年这是一个比较吸引人的价格，但今年写字楼不理想，价格还需经过市场验证。”上述投资市场人士表示。
去年7月世茂工三成功拍卖，最终成交价为16。45亿元，仅相当于评估价29。29亿元的5。6折，是贾跃亭2016年购买价29。72亿元的5。5折。
世茂工三的价值缩水，反应了贾跃亭和乐视兴衰走向，但也伴随着大宗交易投资市场的活跃度。当下，王府世纪大厦也面临同样的难题。
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