本年度集中土拍落幕 本年度集中土拍落幕详情
作者：chunzhi 发布时间:2021-12-30信心有待恢复
规则的变化起到了一定效果，在第三轮集中土拍中，流标、流拍现象较第二轮明显减少。
据统计，在第二轮集中土拍中，长沙、北京、沈阳、杭州、合肥、广州的流拍和中止交易占比均超过50%，分别为65。52%、60。47%、58。70%、54。84%、52。94%、52。08%；杭州首次试点推出的竞品质地块因报名房企不足全部流拍；长春、福州、天津、重庆、成都的流拍和中止交易占比均超过30%。
而在第三轮土拍中，杭州的35幅涉宅地块（包括一宗租赁用地）全部出让。在溢价率上限降至10%的情况下，杭州第三次集中供地土拍整体溢价率高达7%，有24幅地块拍至10%的溢价率上限，触顶进入线下摇号环节。
此外，长沙、合肥、广州、福州等城市的流拍率也明显降低。
但部分城市的情况仍然未能改善。沈阳的第三轮集中土拍中，共推出27宗地块，其中有19宗土地流拍，流拍率达到70%。剩余8宗土地中，有7宗底价成交。
“房企还是处在观望状态中，拿地意愿不强，而且大部分房企的资金也有限。”前述房企人士表示，虽然第三轮集中土拍的数量较大、质量也较高，符合“前松后紧”的传统供地节奏，但到目前为止，大部分房企还没感受到信贷、市场层面的改善。
针对流动性紧缩对市场带来的影响，今年9月以来，监管层逐渐释放政策纠偏信号。12月初召开的中央政治局会议和中央经济工作会议均提出，“更好满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产业良性循环”。另有不少城市从放松预售资金监管、人才购房补贴、出台“限跌令”等方面出手调整。
但根据21世纪经济报道的调研，政策端的利好尚未真正落地。有房企反应，金融机构的政策并未有根本变化，贷款周期、成本仍然偏高。加之偿债高峰期即将到来，房企的可支配资金仍不充裕。
事实上，在第三轮集中供地中，国资的参与度进一步增强，并成为一股重要的托底力量。申港证券指出，长春、长沙、沈阳、天津、北京国央企取地占比分别为100%、82%、75%、72%、75%。民营房企的参拍积极性稍高的城市，仅限于土地市场表现较好的武汉、杭州。
其中，除国资房企外，地方政府背景的城投公司也开始登台。在无锡成交的20宗土地中，政府平台取地17宗；在南京成交的31宗涉宅供地中，18宗为政府平台公司摘牌。浙商证券研报数据显示，除上述两城外，在深圳、苏州、广州第三轮集中土拍中，城投公司的参与率也均超过50%。
事实上，在第二轮集中土拍中，国资房企和城投公司就有一定的参与度。分析人士认为，这也可视为市场信心不足下的托市之举。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，从增加供应、稳定地价的初衷来看，集中土拍的效果已基本达到，土地价格企稳，对稳房价有着积极作用。但未来的土地市场走势，仍有赖于住宅市场的回暖和房企信心的恢复。预计在明年的集中供地规则中，将继续视市场情况，做出针对性的调整。
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